حمزة زين الدين
أخبار الآن | دبي – الإمارات العربية المتحدة (صحف)
يشهد قطاع التطوير العقاري في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة تسليم 387 مشروعا عقاريا، تتضمن اكثر من 163,84 ألف وحدة جديدة.
وأظهر تحليل لسوق العقارات نشرته أمس شركة «إف إيه إم للعقارات» أن هناك 24 مشروعاً سكنياً وتجارياً من المقرر تسليمها قبل نهاية العام الحالي تضم ما مجموعه اكثر من 7 الاف 7,336 وحدة، يتلوها تسليم 63 مشروعاً (27,36 ألف وحدة) في عام 2018 و36 مشروعاً (19,85 ألف وحدة) في عام 2019 ثم 12 مشروعاً (17,75 ألف وحدة) عام 2020 ومشروع واحد (114 وحدة) عام 2021.
وأشار التقرير أيضا إلى وجود 251 مشروعاً آخر (تضم 91,43 ألف وحدة) تقترب حالياً من اكتمالها بنسبة 100% أو بانتظار التفتيش النهائي، بحيث تتاح للمطورين فترة سماح بواقع 12 شهراً لتسليم المشروع. وشهدت دبي خلال العام الجاري إطلاق 90 مشروعاً جديداً تتألف في مجموعها من 36,55 ألف وحدة.
بينما تم حتى الآن تسليم 5,939 وحدة في الوقت المحدد من أصل 8,529 من المخطط تسليمها هذا العام، وتسليم 43 مشروعاً (7,878 وحدة) من أصل 105 مشاريع (29,15 ألف وحدة) كان من المقرر اكتمالها حتى الآن هذا العام، مما يعني أن معدل تسليم الوحدات يبلغ 27%، بينما يبلغ معدل تسليم المشاريع 41%. وفي الوقت ذاته، اكتملت الإنشاءات في 59 مشروعاً تضم 16,99 ألف وحدة بنسبة 80 بالمائة حتى تاريخه.
وطورت شركة «إف إيه إم للعقارات»، أداة جديدة بالاعتماد على أنظمة أوراكل توفر تحليلات شاملة لأنشطة سوق العقارات في دبي وتبيّن وضعه في الوقت المطلوب، وهي ستساعد المستثمرين في قطاع العقارات ومشتري المنازل على اتخاذ قرارات أكثر عقلانية.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي للشركة: مثل هذه الأدوات التحليلية تحظى باهتمام كبير بين المشترين والمستثمرين كونها تساعدهم في اتخاذ قرارات الشراء الصائبة والمبنية على بيانات لحظية محدثة أولاً بأول، وبالتالي إمكانية تحقيق أرباح أكثر.
وتتيح أداة «إف إيه إم» الإلكترونية إمكانية مقارنة التغير في الإيجار لجميع أنواع العقارات في دبي بدءاً من الشقق بنظام الاستوديو وصولاً إلى الوحدات التي تضم 5 غرف نوم. وباستطاعة المستثمرين أو المستخدمين الراغبين بتقييم عائدات الإيجار المحتملة الاستفادة من مؤشر نطاق قيم الإيجار، والذي يستعرض نطاقات الأسعار على مدى 10 سنوات.
أسعار الإيجارات
أشار التقرير إلى أن قيم إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم في منطقة داون تاون دبي تراوحت بين 150 – 260 ألف درهم عام 2009، وتراوحت بين 95 – 120 ألف درهم عام 2012، وتعود للارتفاع من جديد لتتراوح بين 160 – 180 ألف درهم في ديسمبر 2016.
وفي منطقة دبي مارينا، تراوحت قيم إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 150 – 180 ألف درهم في 2009، ثم انخفضت إلى 65 – 100 درهم في ديسمبر 2011 وعادت إلى مستوياتها السابقة نهاية العام الماضي.