الصين تخطط لإطلاق صندوق عقاري لمساعدة مطوري العقارات في حل أزمة الديون المعوقة
- سيصدر بنك (PBOC) مبدئيًا حوالي 200 مليار يوان من القروض منخفضة الفائدة ، مقابل 1.75 ٪ سنويًا
- المحللون العقاريون يعتقدون أن مبلغ التريليون يوان لن يكون كافي لحل جميع مشاكل الديون التي يواجهها قطاع العقارات
قالت صحيفة فاينانشيال تايمز إن الصين ستساعد مطوري العقارات من خلال إصدار قروض بقيمة تريليون يوان (148.2 مليار دولار) للتطورات المتعثرة ، في الوقت الذي تحاول فيه إنعاش القطاع المثقل بالديون وتخفيف الضغط على الاقتصاد.
وبات قطاع العقارات في الصين – الذي كان يومًا ما ركيزة أساسية للنمو – يترنح من أزمة إلى أخرى خلال العام الماضي. أدى تمرد الرهن العقاري المتزايد من قبل مشتري المساكن هذا الشهر إلى زيادة الضغط على السلطات للتحرك بسرعة لتهدئة مخاطر الاضطرابات الاجتماعية.
سيصدر بنك الشعب الصيني (PBOC) مبدئيًا حوالي 200 مليار يوان من القروض منخفضة الفائدة ، مقابل 1.75 ٪ سنويًا ، للبنوك التجارية الحكومية ، حسبما ذكرت الفايننشال تايمز ، نقلاً عن أشخاص شاركوا في المناقشات.
القروض ستكون منخفضة الفائدة مقابل 1.75 ٪ سنويًا
وأضاف التقرير أن الخطة ، التي وافق عليها مجلس الدولة الصيني مؤخرًا ، ستسمح للبنوك باستخدام قروض بنك الشعب الصيني إلى جانب أموالها الخاصة لإعادة تمويل المشاريع العقارية المتوقفة.
في هونغ كونغ ، عكس مؤشر خصائص هانغ سنغ البر الرئيسي. وعكس مؤشر HSMPI خسائره الصباحية وارتفع بنسبة 1٪ بعد التقرير ، مقابل انخفاض بنسبة 0.4٪ في السوق الأوسع. HSI.
ثاني أكبر اقتصاد في العالم ، والذي يمثل قطاع العقارات فيه ربعًا ، لم يتراجع إلا بصعوبة عن الانكماش في الربع الثاني.
خطوط الحياة
ذكرت رويترز هذا الأسبوع ، نقلاً عن مسؤول في بنك حكومي على دراية مباشرة بالأمر ، أن الصين تخطط لإطلاق صندوق عقاري لمساعدة مطوري العقارات في حل أزمة الديون المعوقة ، بهدف حرب تصل إلى 300 مليار يوان (44.5 مليار دولار).
وقال مسؤول البنك إن جزءًا من الصندوق سيُستخدم لتمويل مشتريات مشاريع المنازل غير المكتملة واستكمال بنائها ، ثم تأجيرها للأفراد كجزء من حملة الحكومة لتعزيز المساكن الإيجارية.
فيما أفادت وكالة رويترز أن البنك المركزي سيدعم 80 مليار يوان مبدئيًا من الصندوق ، مع مساهمة بنك التعمير الصيني المملوك للدولة الجزء الأكبر منه بتسهيل إعادة إعالة من بنك الشعب الصيني.
ومع ذلك ، قال المطورون والمحللون العقاريون إن حتى تريليون يوان من التمويل الجديد لن تكون كافية لحل جميع مشاكل الديون التي يواجهها قطاع العقارات.
تسعى بكين جاهدة لطمأنة مشتري المنازل الذين يهددون بالتوقف عن دفع الرهون العقارية لمشاريع الإسكان غير المكتملة ، الأمر الذي أثار هزة بين مطوري العقارات الذين يعانون من نقص السيولة والذين اعتمدوا منذ فترة طويلة على البيع المسبق للشقق.
يمثل المطورون الخاصون حوالي 70 ٪ من السوق ، وواجه نصفهم على الأقل مشكلات سيولة
في حين أن خطط التمويل الجديدة التي تقودها الحكومة ستساعد في تعزيز معنويات السوق ، قال محللون إنه ستكون هناك حاجة لمزيد من الإجراءات لتحقيق الاستقرار في القطاع.
يبتعد كل من مشتري المنازل والمستثمرين عن قطاع العقارات بعد موجات من التخلف عن السداد من قبل المطورين.
أظهرت بيانات رسمية في وقت سابق من هذا الشهر أن الاستثمار العقاري في الصين انخفض بنسبة 5.4٪ عن العام السابق في النصف الأول من العام
بينما تراجعت مبيعات العقارات حسب المساحة الأرضية بنسبة 22.2٪ وانخفضت عمليات البناء الجديدة المقاسة بمساحة الأرضية بنسبة 34.4٪.
وقالت أوكسفورد إيكونوميكس في مذكرة للعملاء هذا الأسبوع: “نتوقع أن يتم تنفيذ سياسة تيسير أقوى ، لكن هادفة ، في النصف الثاني لدعم البناء العقاري والإنفاق على البنية التحتية”.
“في حين أن هذا سيوفر دفعة قصيرة الأجل للاقتصاد ، إلا أنه ليس مثاليًا لنمو الصين على المدى الطويل حيث تضطر الحكومة والقطاع المالي للمساعدة في الحفاظ على صناعة العقارات غير المنتجة (والفاشلة).”